Salut les conciergeries Airbnb, ici Enrik du site louer-premium.com dans lequel j’explique comment faire exploser le chiffre d’affaire dans ta conciergerie Airbnb.
Aujourd’hui je me retrouve dans un appartement que j’ai rentré dans ma conciergerie je l’avais présenté avant la décoration il y a quelques temps dans une précédente vidéo et aujourd’hui je vais faire la visite guidée de l’appartement cette fois ci complètement décoré les prêt à être en exploitation. C’est parti !
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1- A la découverte de l’appartement après décoration
Alors aujourd’hui on va faire le tour d’un appartement que j’ai rentré.
Tu l’avais vu dans une précédente vidéo, un appartement de deux chambres que tu avais vu quand je venais de le signé et donc il était sans la décoration, sans meubles, sans rien et là aujourd’hui on a terminé la décoration et la mise en place.
Donc on est prêt à accueillir les premiers voyageurs et donc je voulais faire le tour de l’appartement avec toi.
Et puis on va parler très rapidement de chiffres pour voir qu’est ce qu’on va pouvoir en faire voilà c’est parti.
2- L’entrée et la salle de bain
Donc voilà l’appartement.
Donc pour la partie automatisation, une petite boîte à clé pour que les voyageurs puissent récupérer très facilement, en autonomie les clés.
Quand on entre, alors quelques petites choses qui ont changé. Donc la salle de bains n’a pas trop bougé. Alors, on a installé un rideau de douche qui nous permet d’être un petit peu plus à l’abri on va dire quand on prend sa douche.
Rien de transcendant, quelques petits accessoires juste pour que ce soit complet. La salle de bains est relativement petite donc on n’a pas fait trop de folies.
Donc rien de particulier ici.
3- La cuisine
Ensuite la cuisine, comme tu peux voir on a mis quelques petits éléments de décoration plutôt dans des tons un peu industriel.
On a rajouté quatre 4 chaises hautes qui vont avec le petit plan de travail pour que les voyageurs puissent prendre un petit déjeuner ou manger éventuellement.
Donc la cuisine, on l’a équipé donc évidemment il y a tout ce qu’il faut dans les tiroirs, tout ce qu’il faut, les assiettes, les verres , les couverts, on a tout ce qu’il faut dans chaque placard.
Voilà le micro ondes qui fait également four micro-ondes donc ça c’est intéressant. Bon on avait un four ici donc ça permet de faire à manger un petit peu comme il faut.
On laisse aussi un petit peu de produits d’entretien en dessous pour les voyageur. Comme ça on leur donne quelques bonnes idées pour nettoyer l’appartement avant qu’ils ne partent.
On a un petit lampadaires ici qui peux être déplacé. Voilà le grand frigidaire parce que l’appartement peut être pour six personnes donc il faut ça a minima.
Voilà donc la petite déco ici.
4- Après décoration : le salon
Donc ensuite, ici on va dans le salon, la pièce principale.
Donc là tu as une table pour 6 personnes comme je le disais tout à l’heure. On a rajouté quelques cadres pour décorer un petit peu tout ça. On est resté un petit peu dans cette ambiance industrielle. Donc voila un petit peu ce que ça donne.
Donc on a mis un petit porte manteau dans cet entrée et ici la petite déco qui va bien pour donner un petit peu cet espace avec les bidons industriels. La petite décoration est plutôt sympa d’ailleurs je t’invite toujours mettre un peu le paquet sur la décoration pour que ce soit un petit peu unique et que l’on retrouve pas le même appartement ailleurs sur Airbnb ou sur les différentes plateformes.
Donc là, tu vois, on a fait choix de mettre quelques tables basses un petit peu industrielles qui vont avec une espèce de bidons ici qui est plutôt pas mal. On rajoute une petite plante verte pour donner de la vie. Voilà pour le salon.
On avait un petit balcon, on ne l’a pas vu mais je l’avais montré en la précédente vidéo. Il ya un petit balcon, il vraiment petit mais ça permet aux personnes fumeurs de profiter malgré tout l’appartement et en même temps de se retrouver l’extérieur pour fumer puisque l’appartement sera totalement non fumeurs, comme d’ailleurs tous les appartements que je mets en location.
5- Après décoration : les chambres
Alors ici, on a la partie chambre.
Donc pareil, on a fait la petite décoration industrielle avec plusieurs armoires pour que les voyageurs puissent ranger un peu leurs affaires.
On mis un grand miroir.
Bon ça reste une chambre mais elle est plutôt sympa dans une petite ambiance industrielle aussi donc c’est pas mal et c’est le thème de l’appartement tu l’as bien compris.
Et la deuxième chambre est quasi identique on va retrouvé les mêmes éléments. Donc on fait toujours en sorte de mettre un petit espace bureau à chaque fois que c’est possible.
C’est vraiment un plus pour les voyageurs qui viennent pour télétravailler. C’est aussi un moyen de se différencier des autres donc voilà on l’avait mis aussi donc le petit espace bureau. Il est pas forcément très grand mais qui permet de s’installer correctement avec avec une vraie chaise de bureau. On n’est pas sur des petites chaises où on n’est pas à l’aise, ce sont des vrais chaises de bureaux réglables et donc permet de travailler dans des bonnes conditions.
6- Tous les chiffres
Voilà donc on a fait le tour donc juste pour te donner maintenant quelques chiffres pour te dire un petit peu ce que je pense pouvoir retirer cet appartement.
Alors je pense qu’on devrait pouvoir faire, on est parti sur un tarif de base aux alentours de 95€, entre 95€ et 100€ euros en moyenne par nuit donc en dehors des frais de plateformes et des frais de ménage bien sûr qui viendront en complément tout ça.
Donc ça veut dire que sur un taux de remplissage aux alentours de 23, 25 nuits, on devrait être aux alentours de 2300 euros de chiffre d’affaires donc hors ménage bien évidemment pour la conciergerie donc ça ne sera pas mal.
Quand on va retirer la totalité des charges donc le loyer, les assurances, l’électricité, les énergies, internet, etc, quand on va tous retirer, on devrait pouvoir se retrouver aux alentours de 600 euros de cash flow donc c’est plutôt intéressant. Ca aura plutôt bien marché pour cet appartement.
Donc c’est vraiment ce que je t’invite toujours à viser, essayer de trouver des appartements qui te rapporte, si tu les prends en sous-location bien sûr, aux alentours de 400, 500, 600 euros de cashflow sont, je pense, des choses qui sont plutôt pas mal.
En dessous de 400 ça me paraît assez compliqué et pas forcément très intéressant et c’est d’ailleurs pour ça que moi je vise beaucoup les trois pièces parce que, dans ma zone, c’est vrai que ça rapporte un cashflow plutôt intéressant.
On a beaucoup moins de concurrence puisque, du coup, tu t’en doutes bien, la plupart des investisseurs, qu’est-ce qu’ils vont viser pour faire de la courte durée ? C’est plutôt le studio, le deux pièces et dès qu’on arrive au trois pièces c’est déjà beaucoup plus rare.
Donc on a vraiment beaucoup moins de concurrence donc c’est beaucoup plus facile de se positionner. Donc probablement que l’avenir me dira un petit peu qu’on peut grimper ou pas les prix, ça on va voir mais je sais que dans ma zone pour 95, 100 euros la nuit sur un 3 pièces c’est plutôt pas mal et on devrait peut-être même être un petit peu au dessus si les choses se passent bien.
7- Pour finir…
Je te remercie d’avoir regardé cette vidéo juste au bout.
Juste avant de nous quitter je vais inviter à cliquez sur le lien qui se trouve juste en dessous de la vidéo.
Ce lien il va t’amener vers quoi ?
Il va te permettre de télécharger un modèle de business plan que je mets à ta disposition gratuitement.
Donc dans ce modèle qu’est ce que tu vas retrouver ?
Tu vas retrouver bien évidemment un document word dans lequel tu vas pouvoir compléter ton business plan, le renseigner et puis pouvoir synthétiser ton business plan.
Avec ça tu trouveras également un fichier excel qui te donnera la possibilité de créer ton prévisionnel sur trois ans, c’est extrêmement important.
Et avec ça, tu as également un pdf, un guide qui va t’expliquer pas à pas comment tu vas pouvoir remplir ce business plan qui cartonne.
Donc tout ça, je te laisse cliquez sur le lien qui se trouve juste en dessous. Tu me laisses ton prénom, ta meilleure adresse mail, je t’envoie tout ça automatiquement chez toi et tu pourra bénéficier de tout ça.
Le mieux c’est que je te laisse cliquer sur le lien qui trouve juste en dessous et je te retrouve tout suite de l’autre côté.
