Salut les conciergeries Airbnb, ici Enrik du site louer-premium.com dans lequel j’explique comment faire exploser le chiffre d’affaire dans ta conciergerie Airbnb.
Aujourd’hui on va voir comment maîtriser et limiter les frais de gestion pour un appartement en airbnb. C’est parti !
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1- Quel sont les frais de gestion ?
Alors aujourd’hui on va voir comment limiter, comment maîtriser les frais de gestion d’un appartement en Airbnb.
Parce que c’est, après le chiffre d’affaires que tu va générer, un peu de nerf de la guerre puisque du coup, tu sais comment gagner de l’argent avec ta conciergerie en vendant des nuits tout simplement. Et bien, il va falloir que tu maîtrises aussi les dépenses.
Alors les dépenses elles vont porter notamment sur la partie gestion du stock. Alors comment est-ce qu’on va gérer le stock de produits d’entretien, les produits ménagers, le linge de maison, les différents consommables (le sopalin, papier toilette, etc) ? Comment est-ce qu’on va gérer tout le consommable ?
2- Un exemple concret pour limiter les frais de gestion
Donc, pour ça, je me trouve actuellement dans un appartement que j’ai rentré, que j’ai aménagé d’une certaine manière pour te donner des idées sur comment moi je fonctionne et peut-être, toi aussi de ton côté, de développer tes propres idées.
Donc on va voir tout de suite comment je vais gérer cette partie stocks je te retrouves dans quelques secondes.
Alors donc voilà comment je fais dans cet appartement. Donc en fait, dans l’une des pièces, l’une des chambres on a une armoire pour les voyageurs. Tout ce qui est plus classique. Voilà, on a laissé un peu de linge de maison sinon c’est plutôt vide pour qu’ils aient la place de ranger leurs affaires.
3- Stocker le linge propre
Du coup où je vais stocker le linge propre ? J’ai prévu cette petite armoire qui n’est pas très grande, qui ne prend pas beaucoup de place, elle fait 30 cm par 30 cm sur 1m80.
Donc il y a largement de quoi faire et du coup cette armoire va me servir de stockage.
Je l’ai également fermé avec un cadenas. Tout ça pour quoi finalement ? Pour que les voyageurs ne puissent pas accéder à ce stock trop facilement et ne puissent pas utiliser de manière abusive ce qui aurait dedans.
Alors tu as plein de manières de sécuriser ça. Pour cet appartement, j’ai choisi d’utiliser une petite armoire avec le stock. L’idée c’est vraiment que les voyageurs ne surutilisent pas entre guillemets le stock de linge, le stock de produits d’entretien, etc et donc j’ai tout mis là dedans avec un petit cadenas à code.
4- Sécuriser le stock
Tu vas le voir, donc c’est un cadenas qui est très simple. Comme tu le vois, c’est un petit cadenas comme ça avec un petit bouton qui nous permet d’ouvrir ce fils ici et en fait la porte va pouvoir s’ouvrir.
Donc comment on a installé ça ? En fait, on a percé la porte et on a percé le meuble de ce côté-ci pour pouvoir faire passer le fameux fils en question.
Et puis dedans, tu vas retrouver le stock donc du papier toilette, du linge de maison, du linge de rechange. Surtout ne pas oublier aussi les rechanges de coussins pour le salon.
Par exemple, là j’en ai pris un petit peu, là aussi un coussin supplémentaire au moment où on laverait les housse de coussins du salon.
On a des différents plaids qu’on a en doublon. On a un petit peu du linge de maison, on a du sopalin, du papier toilette, des ampoules. Ca c’est important également.
Le but du jeu, c’est de pouvoir stocker tout là dedans de manière un petit peu sécurisé pour que les voyageurs ne les surutilisent.
Parce que si tu penses qu’un voyageur n’a utilisé que le linge de maison qui lui était dédié, si tu n’as pas sécurisé le stock et que le voyageur a tout utilisé, pour le voyageur qui arrivait ensuite, ça va être très très compliqué.
Donc voila moi, c’est comme ça que j’ai choisi de sécuriser ici. Donc une petite armoire avec un cadenas, ça fait très bien l’affaire.
5- Le stock de produit d’entretien
Alors voilà un point important par contre, c’est que je laisse malgré tout aux voyageurs un petit stock de produits d’entretien.
En fait l’idée c’est que, pendant son séjour, ça peut arriver à n’importe qui on renverse quelque chose, on a besoin de ce qu’il faut pour nettoyer pour que se soit un petit peu propre et puis ça permet aussi de donner aux voyageurs de bonnes idées pour nettoyer un appartement avant de partir puisque si on lui laisse tout à disposition c’est plus facile pour lui d’y penser.
Donc moi, je lui laisse des différents produits d’entretien, des produits basiques : un lave-vitre, du multiusage, de quoi s’occuper des toilettes, on a de l’Antikal, on a de quoi laver le sol, même un petit peu de liquide vaisselle avec une petite bombe pour que ça sente bon, quelques éponges complémentaires avec une éponge pour nettoyer le four dans le cas où les voyageurs l’auraient utilisé.
Voilà différents chiffons, c’est plutôt basique mais ça lui permet d’avoir ce qu’il faut, d’avoir quelques bonnes idées avant de partir pour nettoyer le bien de partir et ce qui fait que le travail de la femme de ménage sera vraiment facilité par ça.
Donc c’est sous forme de petits paniers un petit peu comme ça et ce petit panier sera tout simplement à disposition des voyageurs, en général je le met sous l’évier c’est plutôt le bon emplacement pour ce genre de choses.
6- Et toi, comment fais-tu pour limiter les frais de gestion ?
Voilà c’était juste pour te montrer un petit peu comment je fonctionne et puis te donner cette petite astuce. Il n’y a rien de très compliqué mais c’est des choses que je te conseille de mettre en place pour maîtriser un petit peu les frais qui peuvent être liés à tout ce consommable, à la gestion du linge de maison, etc pour que tu n’aies de surprises entre deux voyages.
Alors bien évidemment, tu as certainement toi-même d’autres manières de fonctionner, tu as peut-être même une autre idée donc je t’invite tout de suite à le mettre en commentaires en dessous, en disant comment toi tu gères cette partie stock, consommables, linge de maisons, pour optimiser les coûts de fonctionnement.
N’hésite pas à en parler dans les commentaires et je te répondrai avec plaisir.
7- Pour finir…
Je te remercie d’avoir regardé cette vidéo jusqu’au bout. Juste avant de se quitter, je t’invite à télécharger un business plan qui cartonne notamment si tu vas démarrer ta conciergerie. Cela va te permettre de te lancer dans les meilleures conditions.
Alors comment tu fais pour récupérer ce business plan qui cartonne ? Tu cliques sur le lien qui se trouve juste en dessous de la vidéo, tu me laisses ton prénom, ta meilleure adresse mail et je t’envoie ça automatiquement chez toi.
Qu’est-ce que tu vas retrouver dans ce business plan qui cartonne ?
Tu vas bien évidemment retrouver une trame de business plan qui est déjà prête, que tu vas pouvoir remplir donc on sous format word. Bien évidemment, tu auras avec ça, un modèle de prévisionnel, un fichier excel, que tu vas pouvoir également remplir pour te donner les prévisions financières à trois ans de ton business. Et avec ça je t’offre le guide pdf qui va pouvoir t’expliquer pas à pas comment remplir ce business plan et comment surtout l’utiliser pour avoir un business plan qui cartonne.
Le mieux, c’est que je te laisse cliquer sur le lien qui se trouve juste en dessous de la vidéo et puis je te retrouve tout de suite de l’autre côté.
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